隨著生態(tài)宜居、節(jié)能環(huán)保等需求的日益提高，相關(guān)政策不斷推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化發(fā)展及裝配化施工等建筑業(yè)發(fā)展，作為建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)一大版塊之一的外墻，使用裝配式設(shè)計(jì)及施工理所當(dāng)然成為一種趨勢(shì)。

其中，輕質(zhì)隔板憑借容重輕、優(yōu)良的保溫、隔音、防火及施工快捷等性能，非常符合建筑節(jié)能發(fā)展要求，逐漸被用到一些建筑的外墻外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中。但由于施工等問題容易造成后期滲漏，且因原構(gòu)造拼縫過多，墻體內(nèi)部存在空腔，幾乎無法判斷明確的滲水點(diǎn)，維修難度非常巨大。

項(xiàng)目概況

某小區(qū)輕質(zhì)隔板外墻開裂滲漏問題——該小區(qū)于2015年底建成，主體結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，共33層，外墻體系為雙層輕質(zhì)隔板，外表面構(gòu)造層次為丙乳液一道和普通外墻乳膠漆。

原因分析

墻體輕質(zhì)隔板拼縫處出現(xiàn)規(guī)則裂縫，丙乳液在拼縫等應(yīng)力集中部位的抗撕裂能力不足導(dǎo)致防水失效。因風(fēng)壓將雨水壓入裂縫，進(jìn)入墻體空腔，形成躥水進(jìn)入室內(nèi)形成滲漏。但從現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果顯示，無法排除屋面防水失效，雨水順屋面與外墻連接處缺陷進(jìn)入墻體內(nèi)部，向下躥流引起室內(nèi)滲漏，因此維修施工前需單獨(dú)對(duì)屋面進(jìn)行人工蓄淋水實(shí)驗(yàn)以排除屋面對(duì)外墻滲漏的影響。

方案設(shè)計(jì)

基層處理：

1. 整體鏟除外墻局部起皮脫落的涂料；

2. 鏟除裂縫兩側(cè)外墻涂料、膩?zhàn)蛹氨橐褐凛p質(zhì)混凝土板。

細(xì)部處理：

1. 沿裂縫走向，用切割機(jī)沿裂縫開槽，并且清理干凈；

2. 在開槽部位滾涂BR-907密封膠專用界面劑；

3. 在槽內(nèi)嵌填BR-902雙組份改性硅酮密封膠進(jìn)行柔性連接；

4. 清理槽兩側(cè)各50mm輕質(zhì)隔板表面浮渣、凸起物、油、水等雜物；

5. 于槽表面粘貼100mm寬雨虹BR-704全天候丁基膠帶（縫兩側(cè)各粘貼50mm），如果粘貼區(qū)域表面凹凸起伏較大，需對(duì)輕質(zhì)隔板表面進(jìn)行打磨處理或涂刷底涂，沿貼合表面界限處仔細(xì)貼合（由于全天候膠帶屬于壓敏型膠帶產(chǎn)品，貼合后需用壓輥或手壓實(shí)，確保膠帶與貼合面之間沒有縫隙，不留過水通道）；

6. 丁基膠帶貼完后檢查接縫部位無不粘貼不嚴(yán)后，于槽兩側(cè)內(nèi)墻面批刮防水砂漿中間埋設(shè)玻璃纖維網(wǎng)格布加強(qiáng)處理，與原墻面齊平。

大面處理：

1. 外墻整體滾涂一遍華砂通用型界面劑；

2. 整體外墻批刮首道華砂防水抗裂砂漿，并壓入配套網(wǎng)格布，網(wǎng)格布搭接寬度不得小于100mm，防水砂漿應(yīng)完全覆蓋玻璃纖維網(wǎng)格布。批刮第二遍防水砂漿時(shí)，應(yīng)用大鐵板刮平確保墻面平整度達(dá)到飾面層施工要求，厚度約3mm。防水砂漿層均上翻女兒墻（局部有）頂面及挑檐底部陰角收口，挑檐及線條底部設(shè)置成品滴水線條；

3. 淋水實(shí)驗(yàn)不滲漏后進(jìn)行后道工序施工；

4. 在防水砂漿表面批刮外墻柔性耐水膩?zhàn)诱移剑缓鬂M涂DAW封閉底漆1遍，根據(jù)外立面裝飾設(shè)計(jì)要求對(duì)大墻面彈線進(jìn)行分隔布置（水平分隔線建議設(shè)置于樓層結(jié)構(gòu)板底部與輕質(zhì)隔版連接部位），彈線位置粘貼美紋紙，待底漆干透后涂刷CapaShield德保盾硅樹脂彈涂2遍（顏色樣式按業(yè)主要求確定）；

5. 飾面層施工完畢后，窗框與墻體連接部位四周、墻體與混凝土挑檐連接部位打BR-903單組份MS改性硅酮密封膠進(jìn)行密封處理。

修繕效果呈現(xiàn)